لجنة البيع على الخارطة ودور المحاسب القانوني فيها

لجنة البيع على الخارطة (وافي)
هو برنامج لتنظيم نشاط بيع أو تأجير الوحدات العقارية مهما كان غرضها أو أسلوب تطويرها قبل أو اثناء مرحلة التطوير أو البناء، ويُلزم البرنامج المطورين العقاريين بالتنفيذ وفق الخطة الزمنية لكل مشروع حسب النماذج والمواصفات المعتمدة. كما تعد (وافي) إحدى الآليات التي تستخدم في مجال العقارات والتطوير العقاري. وتهدف هذه اللجنة إلى بيع وحدات العقارات قبل الانتهاء من بنائها، من خلال عرض الخرائط الهندسية والتخطيطية للمشروع على المشترين المحتملين. تتميز (وافي) بأنها توفر فرصة للمستثمرين والمشترين للحصول على وحدات بأسعار مناسبة وفرصة للتخطيط المبكر للاستثمار العقاري.

تتولى (وافي) عدة مهام، بما في ذلك إصدار التراخيص اللازمة للمشاريع العقارية ومراقبة سير العمليات البيعية، كما تضع قواعد ومعايير للإعلانات والتسويق العقاري لضمان الشفافية وحماية حقوق المشترين.

إن دور المحاسب القانوني في (وافي) يعتبر حاسما وحيويًا، حيث يقوم بضمان شفافية ونزاهة العمليات المالية المرتبطة بالمشروع يعد المحاسب القانوني مسؤولاً عن تقديم خدمات مالية ومحاسبية مستقلة للجنة والمستثمرين، بهدف تحقيق مصالح المشترين وحمايتهم من المخاطر المحتملة. إليكم بعض المهام التي يقوم بها المحاسب القانوني في (وافي):

1- التحقق من صحة ودقة البيانات المالية: يتولى المحاسب القانوني مهمة التحقق من صحة ودقة البيانات المالية المتعلقة بالمشروع يقوم بمراجعة التقارير المالية والمستندات المالية الأخرى للتأكد من صحتها وموثوقيتها.
2- تقديم تقارير مالية وتحليلات: يقوم المحاسب القانوني بتقديم تقارير مالية وتحليلات للجنة وللمستثمرين. تساعد هذه التقارير والتحليلات في اتخاذ القرارات المالية الصحيحة وفهم مدى ربحية المشروع وتوقعات العائد المالي على المستثمرين.
3- مراجعة عقود البيع والشروط المالية : يتولى المحاسب القانوني مراجعة عقود البيع والشروط المالية المتعلقة بالمشروع يهدف ذلك إلى ضمان ملاءمة العقود والشروط للأنظمة القانونية والقوانين المعمول بها، وحماية مصالح المشترين والمستثمرين.
4- مراقبة ورصد التدفقات النقدية: يقوم المحاسب القانوني بمراقبة ورصد التدفقات النقدية المرتبطة بالمشروع. يحقق في حسابات الدفع والتحصيل ويضمن استخدام الأموال بطريقة صحيحة وفقا للغايات المحددة للجنة.
5- إعداد وتنفيذ إجراءات الرقابة المالية: يقوم المحاسب القانوني بإعداد وتنفيذ إجراءات الرقابة المالية للحد من المخاطر المالية والاحتيال المحتملة. يهدف ذلك إلى ضمان نزاهة العمليات المالية وحماية مصالح المشترين والمستثمرين.
6- تقديم الاستشارات المالية والضريبية يقدم المحاسب القانوني استشارات مالية وضريبية للجنة والمستثمرين بـ ذلك إلى تحقيق أقصى استفادة ممكنة من العملية وتقليل الأثر الضريبي على الأطراف المعنية.

يتعاون المحاسب القانوني مع أعضاء وافي والفريق القانوني والعقاري في ضمان تنفذ احتياجات العملاء بنزاهة وشفافية، وتحقيق اهداف المشروع بطريقة قانونية ومالية صحيحة تعزز وجودية المحاسب القانوني في (وافي) ثقة المستثمرين والمشترين وتعزز استدامة ونجاح المشروعات العقارية.

في النهاية، يلعب (وافي) دورًا رئيسيًا في توفير الحماية والتأمين للمشترين والمطورين على حد سواء، وتسهم في خلق بيئة عقارية مستدامة وموثوقة بما يعود بالفائدة على الجميع المعنييين.